Ảnh hưởng của Brexit đến thị trường bất động sản Reading – 2018 và 2019

Có thể nhận thấy rõ sự ảnh hưởng của Brexit ngay khi nhìn vào số lượng giao dịch bất đông sản thành công tại Reading trong năm 2018. Cuộc suy thoái gần đây nhất là Khủng hoảng tín dụng năm 2008/2009/2010. Trong cuộc khủng hoảng này, điều mà mọi người đều chú ý là giá bất động sản. Do hầu hết người bán lại tiếp tục mua còn với những người muốn chuyển nhà, nếu giá bất động sản của họ giảm thì giá bất động sản họ muốn mua cũng giảm thế nên thị trường tại thời điểm này không hề khá hơn cũng không hề xấu. Nếu chuyển từ thị trường thượng lưu sang thị trường suy kém – giá trị bất động sản cần bán cao hơn giá bất động sản cần mua thì thật tuyệt vời.Tuy nhiên, hầu hết các chuyên gia đánh giá bất động sản đều nhận định rằng thước đo chính xác về tình hình thị trường là số lượng giao dịch. So sánh số liệu giữa năm 2018 với thời gian Khủng hoảng tín dụng (2008 -2010) và thời gian bùng nổ (2014 – 2017), ta thấy như sau:

 

Số lượng bất động sản trung bình được bán ra mỗi tháng trong 10 năm qua
2008 đến 2010 2014 đến 2017 2018
Tháng 1 141 207 171
Tháng 2 150 208 173
Tháng 3 160 280 173
Tháng 4 189 207 152
Tháng 5 164 218 164
Tháng 6 207 251 206
Tháng 7 186 264 205
Tháng 8 188 273 257
Tháng 9 191 234 191
Tháng 10 188 248 201
Tháng 11 149 230 228
Tháng 12 197

229

175

Trong cuộc suy thoái Khủng hoảng tín dụng 2008 – 2010, số lượng bất động sản trung bình được bán là 176 mỗi tháng; trong những năm bùng nổ 2014- 2017 con số này là 237 giao dịch mỗi tháng và trong năm 2018 – năm “u ám” con số này cũng rất ấn tương với 191 giao dịch mỗi tháng. Nghĩa là so với những năm bùng nổ 2014- 2017 số lượng giao dịch năm 2018 đã giảm 19,3% – nhưng vẫn cao hơn 8,8% so với thời gian Khủng hoảng Tín dụng 2008- 2010.

Thưc tế, vấn đề cơ bản mà thị trường bất động sản Reading đang vướng phải là không đủ bất động sản mới được xây dựng từ những năm 1980. Ngoài ra chi phí mua căn nhà đầu tiên vẫn tương đối cao so với thu nhập cùng với các quy định và điều kiện vay thế chấp khắt khe được đưa ra năm 2014 cũng là một rào cản của thị trường. Những vấn đề này sẽ quyết định và hình thành những định hướng dài hạn cho thị trường bất động sản Reading nói riêng và toàn nước Anh nói chung. Trong vài năm qua, Brexit chỉ là “sự chuyển hướng tạm thời” khiến người dân Anh phải lo lắng. Tuy nhiên giả sử Brexit có ảnh hưởng thật thì giá bất động sản dài hạn tại Reading cũng sẽ tăng từ 2.5% đến 4% một năm do thu nhập tại đây tăng.

Về cơ bản, hầu hết người mua đều có chung câu hỏi: Có nên chờ để mua hay không? Nếu mua nhà tại Reading, ta không nên quan tâm đến những gì đang xảy ra tại Westminster, Brussels, Biên giới Island, Trung Quốc hay Trump hay bất cứ vấn đề gì. Liệu người mua có muốn chuyển nhà vì trường học tốt dành cho con ở gần đó? Liệu họ có muốn thêm phòng cho đứa con mới sinh? Hầu hết mọi người đều đưa ra câu trả lời là “CÓ” Thực tế, nhiều người đang cố gắng đợi kệt quả cuối cùng của Brexit, và một khi điều đó diễn ra, nhu cầu chuyển nhà sẽ bùng nổ bởi mọi người chỉ muốn tiếp tục cuộc sống của mình mà thôi.

Nếu không phải là Brexit thì cũng là một điều khác sẽ gây ảnh hưởng tới giá nhà. Vương quốc Anh đã vượt qua cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 – 2009, khủng hoảng Ngày Thứ Tư đen tối 1992 khi lãi suất vay thế chấp tăng từ 8,5% lên 15% chỉ trong một ngày, vượt qua sự sụp đổ tồi tệ nhất của thị trường chứng khoán với Thứ Hai đen tối năm 1987, siêu lạm phát, khủng hoảng năng lượng, tăng gấp bốn lần giá xăng trong chưa đầy một năm và 3 ngày chỉ trong một tuần trong thập niên 70 và rất nhiều điều khác.

Chủ nhà ở Reading? Ta nên đầu tư ở đâu? Như đã nói ở trên, lượng nhà xây dựng ở Reading chưa đủ để đáp ứng nhu cầu vì thế khi nhu cầu vượt xa nguồn cung, giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Đầu tư vào xây dựng sẽ khiến ta có 1 hoặc 2% may mắn. Biết đâu trong thời gian ngắn này, những người mua nhà có thể kiếm được những ngôi nhà giá rẻ từ những người bán thiển cận đang lo lắng vì Brexit thì sao!

Nguồn: https://www.parkersproperties.co.uk/

Bài viết liên quan