Giá đền bù đất nông nghiệp được tính như thế nào khi bị thu hồi đất? Hình thức và chính sách đền bù như thế nào? Đây là câu hỏi của rất nhiều người đang khá quan tâm về vấn đề này. Vậy thì dưới đây New Real Estate sẽ giải đáp tất tần tật, hãy theo dõi ngay nhé!
Đất nông nghiệp hiện nay có những nhóm nào?
Hiện nay có một số nhóm đất mà bạn cần nắm được, cụ thể:
- Nhóm đất trồng lúa, trồng cây lâu năm khác.
- Nhóm đất trồng rừng phòng hộ, đặc dụng sản xuất.
- Nhóm đất làm muối.
- Nhóm đất để nuôi trồng thủy sản.
Bên cạnh đó, chúng ta còn có những nhóm đất khác như:
- Đất dùng để xây dựng phục vụ cho việc trồng trọt hoặc không trồng trọt trực tiếp trên đất.
- Đất được pháp luật cho phép dùng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm.
- Đất dùng để trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản dùng trong nghiên cứu thí nghiệm.
- Đất dùng để ươm tạo cây giống, con giống.
Giá trong chính sách đền bù đất nông nghiệp như thế nào?
Trước khi biết cách tính giá đền bù đất nông nghiệp bạn cần nắm được chính sách đền bù đất nông nghiệp như thế nào. Như bạn đã biết, đất nông nghiệp là đất để người dân sản xuất. Nếu thu hồi hay dùng trong mục đích khác thì người dân sẽ được đền bù theo đúng luật.
Hình thức đền bù đất nông nghiệp
Theo Điều 74 Luật Đất Đai 2013 quy định khi nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ được bồi thường bằng một trong những cách sau:
+ Đền bù bằng đất nông nghiệp tương ứng với đất bị thu hồi. Diện tích đất đền bù và đất thu hồi phải như nhau.
+ Trường hợp đền bù bằng tiền với đúng giá trị quyền sử dụng đất tính tại thời điểm thu hồi. Nếu có bồi thường bằng giao đất mới thì cần tính toán giá chênh lệch nếu có.
Như vậy, những hộ gia đình hay các cá bị nhà nước thu hồi đất sẽ được đền bù với mảnh đất có cùng mục đích để sử dụng. Hoặc có thể được đền bù trực tiếp bằng tiền đúng với giá trị đất ở thời điểm đó. Đơn giá đề bù này phải được tính dựa theo giá thực tế của đất ở thời điểm hiện tại đó.
Chính sách hỗ trợ các khoản chi phí
Bên cạnh các khoản đền bù thì theo quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013, người sở hữu đất nông nghiệp còn có thể nhận được các hỗ trợ khác như sau:
+ Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất cho người chỉ dựa vào đất nông nghiệp khi bị thu hồi.
+ Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm với những người làm trên đất nông nghiệp có đất bị thu hồi được chuyển đổi tìm việc khác. Mức hỗ trợ sẽ được UBND cấp tỉnh quy định và sẽ hướng đến việc chuyển đổi nghề.
+ Nếu những trường hợp bị bị thu hồi đất nông nghiệp nhưng chưa đủ điều kiện được bồi thường. Khi này sẽ được UBND cấp tỉnh hỗ trợ sao cho phù hợp nhất.
Như vậy, các khoản hỗ trợ khác sẽ được UBND cấp tỉnh quyết định theo đúng tình hình của địa phương đó ra sao. Để đảm bảo những người bị thu hồi đất có cuộc sống ổn định, có chỗ ở phù hợp và công việc có thu nhập ổn nhất.
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi bị thu hồi bạn nên biết
Dưới đây New Real Estate sẽ hướng dẫn cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi bị thu hồi đơn giản, dễ hiểu như sau:
Cách tính giá bồi thường với đất nông nghiệp
Dựa vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh cấp sẽ tính được giá bồi thường đất nông nghiệp. Để xác định được thì cơ quan chức năng thuộc nhà nước sẽ điều tra thông tin kỹ lưỡng về thửa đất. Cần có dữ liệu về giá đất trên thị trường để áp dụng phương pháp tính giá đất hợp lý nhất.
Đất được đền bù là đất nằm ở hạn mức cấp đất nông nghiệp. Nếu diện tích vượt quá hạn mức sẽ không được đền bù. Thế nhưng, vẫn sẽ được đền bù chi phí đầu tư vào đất. Cụ thể:
- Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất thu hồi x Giá đền bù.
- Trong đó, giá đất = Giá đất ghi trong bảng giá x Hệ số điều chỉnh qua các năm x Hệ số điều chỉnh khác nếu như có.
Cách tính giá hỗ trợ đất nông nghiệp
Theo quy định Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP khi hỗ trợ ổn định đời sống. Mỗi một nhân khẩu tương đương với 30 kg gạo trên một tháng tại thời điểm địa phương hỗ trợ với giá trung bình.
Nếu thu hồi từ 30% – 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì sẽ được hỗ trợ như sau:
- Hỗ trợ trong vòng 6 tháng khi không phải di chuyển chỗ ở.
- Trong vòng 1 năm khi phải di chuyển chỗ ở.
- Trong 2 năm nếu phải đến các địa bàn có kinh tế – xã hội khó khăn.
Nếu thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ như sau:
- Trong vòng 1 năm được hỗ trợ khi không phải di chuyển chỗ ở.
- Trong 2 năm khi phải di chuyển chỗ ở.
- Trong 3 năm hỗ trợ nếu phải di chuyển đến địa bàn khác có kinh tế – xã hội khó khăn.
Mức tiền hỗ trợ ổn định sản xuất
Mức này sẽ được áp dụng cao nhất bằng 30%/năm là thu nhập sau thuế bằng tiền. Bên cạnh đó, hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp và hỗ trợ: Giống cây trồng các loại, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông,…
Mức tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề
Theo quy định khoản 6 Điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP tìm kiếm việc làm đối với cá nhân làm trên đất nông nghiệp được tính như sau:
+ Mức tiền hỗ trợ = Diện tích đất được bồi thường x Giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất x Hệ số bồi thường được quy định từ địa phương.
+ Giá đất nông nghiệp sẽ được địa phương quy định, cùng với hệ số bồi thường trong bảng giá đất.
Trên đây là những thông tin về cách tính giá đền bù đất nông nghiệp mà New Real Estate muốn chia sẻ cho các bạn. Hy vọng rằng, những thông tin này sẽ là nguồn hữu ích mà các bạn đang tìm kiếm. Từ đó, nắm được cách tính giá đất đền bù để có thể tính toán chính xác nhất cho mình.
" > 
" > 
" > 
" > 
" > 
